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NEGOZIO/UFFICIO IN AFFITTO IN VIA FLAMINIA – VISIBILITÀ, FLESSIBILITÀ E POSIZIONE STRATEGICA

In una delle principali arterie di collegamento di Rimini, proponiamo in locazione un ampio spazio commerciale/direzionale di circa 110 mq, caratterizzato da ottima visibilità grazie alle due vetrine affacciate direttamente su Via Flaminia e da una posizione contraddistinta da un intenso passaggio sia veicolare che pedonale.

Il locale si trova all'interno di una palazzina signorile, un contesto che conferisce ulteriore prestigio all'immobile e che lo rende particolarmente adatto anche ad attività professionali che desiderano una sede facilmente riconoscibile e accessibile.

SPAZI FLESSIBILI E MODULARI

La superficie complessiva di circa 110 mq è attualmente suddivisa in circa 40 mq con destinazione commerciale e nella restante parte in spazi utilizzabili come magazzino, laboratorio e ufficio.

La presenza di tre ingressi indipendenti e delle pareti interne in cartongesso permette di organizzare gli ambienti con grande flessibilità, adattandoli alle esigenze dell'attività e, dove necessario, modificandone la distribuzione interna.

Sono inoltre presenti due bagni.

Il locale viene consegnato ristrutturato e tinteggiato, con:

• impianti adeguati alla normativa vigente;
• impianto di illuminazione integrato nel controsoffitto;
• impianto di climatizzazione con split;
• impianto di allarme;
• due servizi igienici;
• tre ingressi che permettono una gestione versatile degli spazi.

Le immagini pubblicate sono state rielaborate tramite intelligenza artificiale per rappresentare il possibile risultato finale, in quanto l'immobile è attualmente oggetto di interventi di ristrutturazione da parte della proprietà.

A CHI PUÒ ESSERE ADATTO

La particolare configurazione rende questo spazio interessante per diverse tipologie di attività, tra cui:

• Studi professionali e gruppi di professionisti, anche associati, grazie alla possibilità di creare più ambienti indipendenti e alla posizione strategica rispetto al Tribunale e agli uffici pubblici.

• Studi tecnici, commercialisti, consulenti, assicurazioni e agenzie di servizi, che necessitano di una sede facilmente raggiungibile e ben visibile.

• Showroom e attività commerciali, con spazio dedicato all'esposizione e vendita al pubblico e una parte retrostante utilizzabile come deposito o magazzino.

• Studi di progettazione, architettura e design, grazie alla possibilità di organizzare ambienti di lavoro, ricevimento clienti e archivio.

• Laboratori artigianali compatibili con la destinazione e con le caratteristiche dell'immobile, con la possibilità di separare l'area operativa dagli spazi destinati alla clientela.

• Centri servizi, società e aziende che necessitano di una sede operativa, con uffici, reception e spazi di supporto.

• Palestre specialistiche, studi personal trainer, fisioterapia e attività legate al benessere, previa verifica della compatibilità urbanistica e autorizzativa della specifica attività.

UNA POSIZIONE IN EVOLUZIONE

Uno dei principali punti di forza dell'immobile è rappresentato dalla sua posizione lungo Via Flaminia, in un contesto commerciale dinamico e caratterizzato da un costante passaggio di automobili e pedoni.

La posizione beneficia inoltre della vicinanza a importanti poli sportivi e di aggregazione, tra cui il Palazzetto dello Sport e lo Stadio, elementi che contribuiscono a generare flussi di persone e visibilità per le attività insediate nella zona.

A rendere ancora più interessante la prospettiva futura dell'area è inoltre lo sviluppo legato al nuovo centro commerciale che verrà realizzato al posto della caserma e che potrà contribuire ad aumentare ulteriormente attrattività, servizi e movimentazione della zona.

Per un'attività commerciale o professionale, scegliere oggi uno spazio in un'area già dinamica e interessata da nuovi interventi significa poter beneficiare non soltanto dei flussi attuali, ma anche delle potenzialità di sviluppo del contesto nel medio-lungo periodo.

INFORMAZIONI CONTRATTUALI

La proprietà richiede solide garanzie bancarie.

Contratto di locazione commerciale 6+6 anni.

Non è presente la canna fumaria e non sono consentite attività legate al settore food.

Una soluzione interessante per chi è alla ricerca di uno spazio visibile, versatile e facilmente riconoscibile, in una zona strategica di Rimini e con concrete possibilità di sviluppo commerciale.